基于GIS的城市房产价值空间分布研究
Urban Geotechnical Investigation & Surveying（2023）
摘要
以长沙市六大主城区作为研究区域,基于研究区 2657 个住宅价格数据,通过最近邻分析、空间自相关分析及克里金插值等方法,对长沙市住宅及价格的空间分布进行了分析,同时探究了两类因素对长沙市住宅价格的影响.结果表明:①长沙市住宅及住宅价格的空间分布均表现有显著的聚集特征,且住宅价格的分布呈由高到低、由市中心向四周扩散的特征,其中望城区由于距离市中心较远所以住宅价格相对于其他 5 大城区要低很多,而开福区、岳麓区、天心区的房价略高于长沙市区住宅平均价格;②通过分析住宅价格的影响因素得出小学对房价有着一定的影响,在一定距离范围内,越靠近小学的地区住宅的价格一般会偏高.
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