集体建设用地定级与基准地价评估研究——以珲春市为例

以吉林省珲春市为例,在珲春市集体建设用地土地分等和综合定级的基础上,以实地调研收集的地价评估样点为依据,采用收益还原法、剩余法和成本逼近法分别测算了各级别商服用地、宅基地、工业用地、公服用地的基准地价.结果表明:各类用地中商服用地的价格最高,宅基地价格次之,工业用地价格和公服用地价格较低,体现了不同用途的土地收益与土地质量的相互关系,表现出级差地租的显著差异;同一用途土地的各级别价格之间,商服用地级别间基准地价平均变化幅度最大,其次为宅基地、公服用地,工业用地级别间基准地价平均变化幅度最小;集体建设用地基准地价对于土地质量的敏感性为:商服用地>宅基地>公服用地>工业用地.