Le procedure esecutive immobiliari: il funzionamento e gli effetti delle recenti riforme (Real Estate Foreclosures: Their Functioning and the Effects of Recent Reforms)

Italian Abstract: Le lunghe procedure esecutive di recupero del debito possono incidere negativamente sul sistema economico e finanziario, ad esempio nella gestione dei crediti deteriorati. Questo lavoro analizza le caratteristiche dei pignoramenti immobiliari in Italia e le determinanti della loro lunghezza. Una scomposizione delle procedure in fasi mostra che le fasi precedenti e successive alla vendita effettiva contribuiscono in modo significativo alla durata totale della procedura. La lunghezza risulta influenzata anche dalle caratteristiche osservabili e non osservabili dei tribunali. Troviamo anche una riduzione della durata delle procedure in seguito alle recenti riforme: i nuovi regolamenti contribuiscono a ridurre la durata della fase di pre-vendita e, soprattutto, della fase di vendita.. English Abstract: Lengthy in-court debt recovery procedures may adversely affect the economic and financial system, for example in the management of non-performing loans. This paper analyses the characteristics of real estate foreclosures in Italy and the determinants of their length. A decomposition of procedures into phases shows that the phases preceding and following the actual sale also contribute significantly to the total length of the procedure. The length also turns out to be influenced by both observable and unobservable court characteristics. We also find a reduction in the length of the procedures following recent reforms: new regulations are helping to reduce the length of the ‘pre-sale’ phase and, above all, of the sale phase.