住房租赁登记备案政策分析及提升机制
Management and Administration（2021）
Abstract
由于住房租赁登记备案率低等问题,市场隐形租赁盛行、乱象丛生,严重阻碍了住房租赁市场的快速发展.基于理性选择制度主义理论,构建制度分析与发展框架对租赁备案过程进行分析,目前租赁备案率低是政府、出租人、承租人在外生变量影响下周密计算和理性行动带来的政治结果,其根本原因在于:对散户出租人激励与约束不足、住房租赁企业缺乏竞争力、租赁双方地位不均衡.住房租赁登记备案率提升机制:建立行动者分散决策的机制,保障行动者策略选择的自由,确保行动者之间信息高效利用,实现行动者的激励相容.
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