地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估
Reform（2018）
摘要
对2008～2017 年热点城市房地产调控政策对房价的影响进行的实证分析表明,房贷利率提高1 个百分点,在当月即能降低房价增速2.86 个百分点,效果在8 个月后达最强,20 个月后失效;首付比例要求提升10个百分点后,2 个月即可降低房价增速0.62 个百分点,在4 个、7 个季度后分别达到最强效果和失效;限售强度提高1 档,会在3 个、4 个月后显著降低房价增速0.8～1.2 个百分点.限购强度提高1 档,在14 个月后才能降低房价增速0.5 个百分点,在16 个、24 个月时分别最有效和失效;人均供地增加10％,18 个月后才可稍微抑制房价增速,在30 个、38 个月时分别最有效和失效.
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