显化集体土地资产的征地价格确定

一、我国集体土地资产的属性及显化 (一)集体土地资产长期没有显化 从产权理论讲,征地价格应是评估的集体土地资产的价格."资产是经济主体拥有和控制的,能以货币计量的,能给经济主体带来经济效益的经济资源".[1]在由美国评估协会制定的<美国评估工作准则与职业道德守则>中则规定:"就价值评估或预计未来收益而言,资产一词指排他地拥有或占用某物而取得的对未来收益享有的权利".两处定义都强调了资产的排他性(或说可控制性)和收益性.从集体土地主体对土地的拥有和控制程度,特别是从集体土地资产的排他性、收益性来看,我国集体土地尽管拥有法律意义上的所有权,但却缺乏事实上的财产权地位,其资产属性长期没有显化.