公共投入、地块特征与集体建设用地价值增值——基于珠三角典型城市特征价格分层线性模型分析

厘清宏观公共投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值的贡献,有利于深化集体建设用地价格机制改革和均衡增值收益分配.本文以珠三角地区的典型城市集体建设用地交易地决为据,采用特征价格分层线性模型(HHLM)分析宏观公共投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值影响和贡献.结果 显示:(1)地块宗地特征和宏观公共投入对集体建设用地出让价格有重要影响;(2)宏观公共投入中,直接农村固定资产投资对价值增值贡献最大,财政支出对价值增值的贡献次之;(3)微观地块特征中,土地用途对价值增值贡献最大,土地面积的贡献次之,交易年限对价值增值贡献最小;(4)宏观市政投入和微观地块特征对集体建设用地价值增值贡献存在交互效应.