浅议住房消费行为模式研究

1.住房消费模式（租购研究）
　　住房消费的租购选择研究起源于西方发达国家，起始于上世纪70年代，发展至今已40多年。特别是进入21世纪以来，学者们对于住房消费行为的租购选择研究范围进一步扩大。通过对宏观政策、家庭收入水平、租购成本等因素的综合研究，对于不同对象的租购选择有了更加全面的解释。而对于中国大陆这个新兴的房地产市场，在1998年之前采用的是福利分房的方式，并没有明确的房地产市场概念。在1998年之后，国家取消了原有的福利分房制度，全面推行住房的市场化运行，使得房地产市场进入了快速发展阶段。学者们对于住房消费行为的研究也从西方国家转移到了我国，但由于房地产市场发展较晚，城市化进程也较为落后，住房租购选择的研究也才刚刚起步。世界范围内的家庭住房租购选择研究具有以下特点：①西方学者对于租购选择的研究较多，我国学者对于台湾、香港地区的居民租购选择研究较多；②我国学者对于租购选择的研究起步较晚。这是由于研究租购选择问题，往往要从一个房地产市场较为发达、有一定发展程度的地区开展。