郑州市房地产价格上涨的驱动因素分析
Journal of Zhengzhou Institute of Aeronautical Industry Management（2017）
Abstract
从供给、需求、宏观经济和其他环境因素四个角度对驱动郑州市房地产价格上涨的动因进行了详细的理论分析,进而运用岭回归分析方法对其进行了实证分析,分析认为,驱动郑州市房地产价格上涨的主要动因依次为:居民可支配收入、人口数量、建造成本、居民消费价格指数CPI、人均GDP、土地供应面积(公顷)、五年期以上贷款利率,其中五年期以上利率和房价呈反方向关系.根据实证结果认为政府在供给端通过增加土地供应面积对房地产价格的影响是不明显的.文章认为,预计居民可支配收入、人口数量及建造成本在未来几年仍会上涨,因此郑州房价依然会继续上涨.
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