山岳型风景区零售网点租金测算——以黄山风景区为例

以黄山风景区为例,探索了适用于景区零售网点的租金测算方法.通过文献查阅、实地勘探及访谈等方式,梳理了黄山风景区内零售网点的分布、现状条件等基本情况,在此基础上借助级差地租的理论基础和环比价格指数的思路,以专家评估法、市场比较法等,总结了测算租金的方法,选取山上山下零售网点所售典型商品价格,并根据修正系数,测算出景区零售网点合理的租金.根据测算结果发现:零售网点的面积在一定程度上影响其租金,一般认为面积大的零售网点的租金高于面积小的,而地理位置也对零售网点的租金有较大的影响,地理位置便利而且人流量大的零售网点的租金高于一般低端的零售网点的租金.景区在制定租金定价时可根据零售店的地理位置以及占地面积作合理的取量.在设计上对零售网点的布局进行合理地规划,主要采取保留、改造、合并、取消、新建5种方式.