重庆市主城区居住用地溢价率空间变异规律研究

为分析土地溢价率空间分异及影响因素,选择了土地自身特性及竞价企业特性等因素,采用空间统计分析和地理加权回归(GWR)分析的方法,对重庆市主城区居住用地溢价率进行了研究.研究结果表明:1)经各项修正后,标准宗地的居住用地溢价率空间分布,从新城拓展区域,到传统主城核心区域,再到主城南部依次递减;2)土地出让面积、容积率、土地级别、起始楼面价和竞价企业数量对土地溢价率的影响具有空间不稳定性;3)地块面积越小、容积率越小、土地级别越高,起始楼面价越低,其居住用地溢价率会越高;4)竞价企业数量对居住用地溢价率的正向影响有统计学意义,且在新城拓展区域其影响更明显.该研究成果可应用到最高溢价标准的制定以及差异化土地增值率测算中,为国家宏观调控和地价评估管理等提供决策支撑.